Etxebizitzen merkatua: eszenategiak

Hiritar euskaldun zein europar gehienen kezka nagusienetarikoa etxebizitza da.

Horrela zioen behintzat uztailean argitaratutako azken Euskal Soziometroak : EAEko herritarrek uste dute Euskadiko arazorik larrienak langabezia (%57k aipatua) eta etxebizitza (%53k) direla,(...)

Eta, nola ez, Frantzian kezkatuta daude gaiarekin. Horrela, Frantziako Senatuaren Finantza Komisioak, etxebizitzen merkatuaren etorkizuna ezagutzeko asmoarekin, Les perspectives d'évolution du marché immobilier et son contexte macroéconomique izeneko txostena egin du Rapport d'information n° 6 (2005-2006) zenbakia duena eta Frantziako Asanblada (www.assemblee-nationale.fr ) eta Senatuko (www.senat.fr ) txosten asko bezala Interneten dagoena.

Azterketan Europa osoari ematen zaio begirakadan, argi uzten da azken urteetan eman den prezioen igoera (urtero + %10a, 1998 geroztik) ez dela Frantziara mugatzen den fenomenoa: Frantzian %90 igo badute, Erresuma Batuan %140, Espainian %160, Irlandan %179,...

La France n'est pas un cas isolé : la hausse atteint 140 % au Royaume-Uni ; 160 % en Espagne ; 179 % en Irlande

Euro-eremuan urteroko igoeraren bataz bestekoa %7 izan da. Alemania eta Japon dira salbuespenak.

Txosten horren ondorioetan Exane BNP Paribas (www.exane.com ) aholkularitza etxeak egindako hiru eszenategi jasotzen dira:

• lurreratze leunaren eszenategia (urtero prezioen 0 eta +%5ren aldaketarekin) . Eszenategi hau gauzatzeko probabilitatea %40tan jotzen da;
• lurreratze saskarraren eszenategia (bi urteetan prezioen -%10 eta -%40 bitartean), langabeziaren edo interes tasen igoerak bultzatuta. Eszenategi honen probabilitatea %20a omen da;
• prezioen etengabeko gorakadaren eszenategia. Etxebizitzen prezioak gora jarraitzen du, interes tasak bajuak jarraitzen dutelako. Eszenategi honek probabilitateen %40a du, baina 2007 urtetik aurrera, jaitsiera edo lurreratze saskarra izateko probabilitateak gehitzen ditu.

Merkatua finkatzeko aukera gutxien dutenei zuzendutako eskaintza politika indartzearen alde ageri dira aholkulariak: Seule une politique d'offre, en direction du logement des catégories sociales moins favorisées, peut, sans déstabiliser le marché, avoir un impact favorable en accompagnant le retournement des prix.

UMP-k bultzatutako txostena da eta sona eta ezaguera handikoak dira Exane BNP Paribas-ekoek.

Technorati Tags: etxebizitza, prospektiba, Frantzia