AL AYUNTAMIENTO DE EIBAR

D./Dña. _____________________, mayor de edad , con D.N.I. _________-__  , domiciliado/a a efectos de notificaciones en ____________________,  Eibar, ante ese Ayuntamiento comparecemos y con el debido respeto, como más haya lugar en Derecho, 

D E C I M O S: 

1.- Que mediante los anuncios publicados hemos tenido conocimiento del acuerdo municipal por el que se aprueba inicialmente y se somete a información pública el denominado “Convenio de ejecución por concertación del ámbito de actuación integrada 137, Errebal”, que se antepone a la ejecución urbanística reglamentaria en dicho ámbito del planeamiento urbanístico municipal. 

2.- Que de conformidad con lo prevenido en la parte dispositiva de la citada resolución, formulamos en tiempo y forma, en nuestra calidad de interesados, las siguientes declaraciones y alegaciones: 

PRIMERA

Carencia de fundamentación de la indemnización económica sustitutoria 

La sustitución del deber legal de cesión, materializable de forma ordinaria en parcela edificable, mediante pago en metálico tiene en el marco de la nueva legislación urbanística carácter excepcional. Su regulación en el artículo 27.5 de la Ley 2/2006 requiere la tramitación y aprobación previas de una reparcelación en el ámbito correspondiente que no dé lugar al pleno dominio por la Administración local de al menos un solar o una parcela edificable. En este caso, el convenio que nos ocupa se antepone a la citada figura de ejecución ordinaria del planeamiento, predeterminando la inexistencia de la parcela edificable correspondiente a la Administración local. El hecho de que nos encontramos ante un supuesto de propietario único no implica que la unidad edificatoria sea única, pudiendo perfectamente subdividirse una edificabilidad tan considerable como 10.230 m2t en varios lotes edificable. El carácter excepcional del pago económico sustitutorio y la exigencia legal de una figura previa de equidistribución determinan que el contenido del convenio acordado por el órgano de gobierno del Ayuntamiento de Eibar adolece, en este punto concreto, de fundamentación jurídica, por lo que resulta contrario a lo dispuesto en el mencionado precepto legal (art. 27.5 de la LSU, 2/2006). 

El equipo redactor del Programa de Actuación urbanizadora de la actuación integrada reconoce la posibilidad fáctica de que la cesión del 10% de la edificabilidad ponderada se realice en parcela edificable, cuando en el apartado de dicho documento relativo a la localización de los terrenos que deban ser objeto de cesión gratuita al Ayuntamiento establece, con carácter imperativo, que “los derechos derivados del 10% del aprovechamiento urbanístico, en concepto de participación de la comunidad en las plusvalías generadas por la ordenación, se localizarán en la única parcela lucrativa de uso terciario y usos compatibles prevista en el planeamiento aplicable, salvo que por parte del Ayuntamiento de Eibar y la entidad promotora del presente documento se proceda a la formalización de la monetarización de los citados aprovechamientos.” 

Ahora bien, reconocida la posibilidad de que los derechos del 10% de la edificabilidad urbanística ponderada (aprovechamiento urbanístico) pueden ser cedidos en este caso en forma de parcela edificable, el nuevo régimen urbanístico establecido por la Ley 2/2006 determina el carácter preferente y obligado, en el caso de que sea posible, de esta forma de cesión en parcela edificable (artículo 27.5 LSU, 2/2006), eliminado así el carácter potestativo de la monetarización de la cesión contemplado en la legislación urbanística anterior. 

SEGUNDA
Privatización de la titularidad del subsuelo

En apartado 2.6 del Convenio Urbanístico SPV EIBAR BOULEVARD SL se reserva la titularidad privada de los suelos de cesión a dominio público. Dicha reserva no solo es contradictoria con el carácter obligatorio y gratuito de las dotaciones públicas, sino que contradice asimismo la estipulación del contrato de compraventa de los terrenos en la que se determina la obligación de entrega al Ayuntamiento de la edificabilidad bajo rasante destinada a Mercado de Abastos y Parking público. 

--o0o-- 

Con lo expuesto en las alegaciones precedentes ejercitamos nuestra contribución al trámite de información pública dispuesto en el acuerdo arriba citado; a partir de lo cual SOLICITAMOS sean tenidas en cuenta en su integridad, modificando el contenido del Convenio Urbanístico en lo relativo a las mismos, quedando a entera disposición para cuantas aclaraciones o desarrollos expositivos fueren considerados convenientes u oportunos. 

Solicitamos asimismo la prórroga del período de alegaciones, dado que la ordenación urbanística no tiene en cuenta la obligatoriedad de la cesión del 10% de la edificabilidad ponderada en parcela edificable, habida cuenta de la trascendencia que dicha ordenación urbanística tendrá en el futuro de la ciudad de Eibar. 

Además hay que tener en cuenta que la pretendida ordenación promovida por Eibar Boulevard invade intensivamente el espacio público prometido en el folleto informativo sobre el Plan General que el Ayuntamiento difundió entre la ciudadanía en el 2006.  

En Eibar, a 19 de abril de 2008. 

Fdo. :